START WITH THE BUSINESS
好店面，不只是一樓與大面寬
店面價值來自「位置與業態的適配」。餐飲、零售、醫療、辦公服務與展示門市，對人流時段、排煙、電力、卸貨、停車及鄰里環境的要求各不相同。先確認營運條件，才能避免買到看起來醒目、實際卻難以使用的空間。
若以資產配置為目的，除了目前租金，更要檢查承租方、租期、調租方式、押金、稅費負擔、修繕責任與提前解約條款。穩定現金流的前提，是租約與物件本身都經得起查核。
KEY FACTORS
高雄店面評估的 6 個核心條件
用經營與資產兩種角度同時檢視，才能判斷一間店面是否真正符合需求。
商圈與客群
確認平日與假日、白天與晚間的人流差異，以及周邊消費結構是否符合業種。
面寬與可視性
檢查路口位置、退縮、騎樓、樹木與設施遮蔽，以及招牌與展示面的運用彈性。
人車與停車動線
評估步行、汽機車、臨停、停車場及外送取餐動線是否順暢。
法定用途與設備
確認土地與建物用途，以及用電、給排水、排煙、消防和無障礙等需求。
租約與收益品質
不只看表面投報率，也要檢查租期、承租方、空置風險與未來租金調整。
總持有與改裝成本
將稅費、管理、修繕、裝修、設備、融資與未來轉手性納入比較。
LOCATION GUIDE
高雄店面三大搜尋方向
行政區只是初步範圍，實際價值仍取決於商圈節點、道路層級、客群與個別店面條件。
左營・鼓山・楠梓・岡山
適合比較成熟生活圈、住宅人口、商場節點與北高雄產業人口帶來的消費需求。
三民・新興・苓雅・前金
商業密度與交通節點多元，應細看街廓人流、停車條件、屋齡、商圈更替與租金承受度。
前鎮・鳳山・小港
可從大型開發、住宅人口、產業就業與區域型商圈切入，判斷不同業種的經營機會。
DUE DILIGENCE
高雄店面出價前，至少完成 8 項查核
店面涉及不動產權利、建築使用、營業設備與租賃關係，現場看起來能營業，不代表文件與條件都適合。
OUR PROCESS
高雄店面買賣顧問服務流程
需求訪談
釐清用途、區位、預算、面積、時程及必要條件。
市場初篩
依需求整理公開市場與合作網絡中的適配物件。
文件初查
確認權利、使用、建物、管理與交易相關文件。
現場勘查
查看動線、空間、設備、環境與實際使用狀況。
條件協商
協調價格、付款、租約、設備、點交與附帶條件。
交易協調
追蹤簽約到交屋節點，銜接所需專業服務。
FAQ
高雄店面買賣常見問題
從經營條件、租約到交易查核，回答買方與地主最常遇到的店面問題。