START WITH THE BUSINESS
辦公室不只是坪數，更是企業營運的基礎
同樣的權狀坪數，可能因公設比、柱位、採光、樓高、空調與動線而有完全不同的使用效率。企業自用商辦應從實際座位、會議、接待、機房與收納需求反推空間，而不是只看總坪數。
商辦也是企業形象與人才策略的一部分。地址辨識度、捷運與道路、員工通勤、客戶停車、大樓門廳、電梯及管理品質，都可能影響日常營運與長期持有價值。
KEY FACTORS
高雄商辦評估的 6 個核心條件
從企業實際使用、建築管理與資產價值三個層面，找出適合長期營運的辦公空間。
區位與企業形象
比較商業聚落、地址辨識度、客戶到訪及企業品牌所需的空間形象。
交通與停車
評估捷運、道路、員工通勤、訪客停車、卸貨與尖峰進出效率。
格局與坪效
檢查公設比、柱位、深度、採光、樓高與部門動線，估算真正可使用面積。
大樓管理品質
門廳、電梯、保全、收發、清潔、垃圾、裝修管理及公共設施影響使用體驗。
機電與營運設備
確認空調時段、用電、網路、備援、消防、廁所、茶水及設備更新需求。
租約與持有成本
整合管理費、稅費、修繕、停車、空置、裝修與融資，判斷總成本與收益。
LOCATION GUIDE
高雄商辦三大選址方向
企業選址可從產業聚落、客戶位置、員工通勤與品牌形象切入，再回到個別大樓與辦公空間比較。
亞洲新灣區・前鎮・苓雅
鄰近港灣、捷運與大型開發，可比較企業形象、交通節點、新型商辦及周邊商務機能。
前金・新興・三民
成熟商業與金融服務集中，物件屋齡、管理、公設、停車與更新潛力差異較大。
左營・鼓山・楠梓・岡山
可連結高鐵、科技產業與北高雄生活圈，適合比較企業據點、研發辦公及區域服務需求。
DUE DILIGENCE
高雄商辦出價前，至少完成 8 項查核
商辦交易除了權利與價格，還涉及實際使用效率、大樓管理、設備狀況與持有成本。
OUR PROCESS
高雄商辦買賣顧問服務流程
需求訪談
釐清用途、區位、預算、面積、時程及必要條件。
市場初篩
依需求整理公開市場與合作網絡中的適配物件。
文件初查
確認權利、使用、建物、管理與交易相關文件。
現場勘查
查看動線、空間、設備、環境與實際使用狀況。
條件協商
協調價格、付款、租約、設備、點交與附帶條件。
交易協調
追蹤簽約到交屋節點，銜接所需專業服務。
FAQ
高雄商辦買賣常見問題
從空間坪效、大樓管理到租約收益，回答企業與投資人常見的商辦問題。